Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.
Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
- Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:
- zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
- zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wynajęty.
- Świadectwo należy zamieścić w widocznym miejscu dla budynków:
- o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsługa interesantów,
- o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w którym są świadczone usługi dla ludności (o ile świadectwo jest już sporządzone).
- Inwestor zobowiązany jest załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie
Przeglądy stanu technicznego budynków w zakresie:
- budowlanym
- elektrycznym
- sanitarnym
Zarządca budynku jest zobowiązany prawem do wykonywania okresowych kontroli budynków.
Jednoroczny: elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne- ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane art. 62 ust. 1 pkt 1
Pęcioletni: sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrolą powinno być również objęte badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów- ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane art. 62 ust. 1 pkt 2.
Półroczny: dla budynków o powierzchni zabudowy pow.2000m2- ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane art. 62 ust. 1 pkt 3.
Audyt energetyczny to obliczenia energetyczne i analiza finansowa przedsięwzięć mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynku, poprzedzone są wizją lokalną, analizą rachunków za energie , ciepło, często badania termowizyjne obiektu, stanu izolacji przegród.
Audyt wskazuje drogę najbardziej efektywną i przynoszącą najszybszy zwrot.
Badania termowizyjne przegród budowlanych wskazują stan izolacji termicznej, występowanie mostków cieplnych, brak w izolacji. Możliwość wystąpienia zawilgoceń lub zalań.